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                                                          眉山市鸿运建筑有限公司
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                                                          中华人民共和国建筑法2011年最新修正)

                                                          1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八?#20301;?#35758;通过根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十?#20301;?#35758;关于修改中华人民共和国建筑法的决定修正

                                                          第一章 总 则

                                                          第一条为了加强对建筑活动的监督管理维护建筑市场秩序保证建筑工程的质量和安全促进建筑业健康发展制定本法

                                                          第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动实施对建筑活动的监督管理应当遵守本法

                                                          本法所称建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路管道设备的安装活动

                                                          第三条建筑活动应当确保建筑工程质量和安全符合国?#19994;?#24314;筑工程安全标准

                                                          第四条国家扶持建筑业的发展支持建筑科学?#38469;?#30740;究提高房屋建筑设计水平鼓励节约能源和保护环?#24120;?#25552;倡采用先进?#38469;?#20808;进设备先进工艺新型建筑材料和现代管理方?#20581;?/p>

                                                          第五条从事建筑活动应当遵守法律法规不得损害社会公共利益和他人的合法权益

                                                          任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动

                                                          第六条 国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理

                                                          第二章 建筑许可

                                                          第一节 建筑工程施工许可

                                                          第七条建筑工程开工前建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证但是国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外

                                                          按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程不再领取施工许可证

                                                          第八条申请领取施工许可证应?#26412;?#22791;下列条件

                                                          一已经办理该建筑工程用地批?#38469;中?/p>

                                                          二在城市规划区的建筑工程已经取得规划许可证

                                                          三需要拆迁的其拆迁进?#30830;?#21512;施工要求

                                                          四已经确定建筑施工企业

                                                          五有满足施工需要的施工图纸及?#38469;?#36164;料

                                                          六有保证工程质量和安全的具体措施

                                                          七建设资金已经落实

                                                          八法律行政法规规定的其他条件

                                                          建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内对符合条件的申请颁发施工许可证

                                                          第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工因故不能按期开工的应当向发证机关申请延期延期以两次为限每次不超过三个月既不开工又不申请延期或者超过延期时限的施工许可证自行?#29616;?/p>

                                                          第十条在建的建筑工程因故中止施工的建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告并按?#23637;?#23450;做好建筑工程的维护管理工作

                                                          建筑工程?#25351;?#26045;工?#20445;?#24212;当向发证机关报告中止施工满一年的工程?#25351;?#26045;工前建设单位应当报发证机关核验施工许可证

                                                          第十一条按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程因故不能按期开工或者中止施工的应当及时向批准机关报告情况因故不能按期开工超过六个月的应当重新办理开工报告的批?#38469;中?/p>

                                                          第二节 从业资格

                                                          第十二条从事建筑活动的建筑施工企业勘察单位设计单位和工程监理单位应?#26412;?#22791;下列条件

                                                          一有符合国家规定的注册资本

                                                          二有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业?#38469;?#20154;员

                                                          三有从事相关建筑活动所应有的?#38469;?#35013;备

                                                          四法律行政法规规定的其他条件

                                                          第十三条从事建筑活动的建筑施工企业勘察单位设计单位和工程监理单位按照其拥有的注册资本专业?#38469;?#20154;员?#38469;?#35013;备和已完成的建筑工程业绩等资质条件划分为不同的资质等级经资质审查合格取得相应等级的资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动

                                                          第十四条 从事建筑活动的专业?#38469;?#20154;员应当依法取得相应的执业资格证书并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动

                                                          第三章 建筑工程发包与承包

                                                          第一节 一般规定

                                                          第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同明确双方的权利和义务

                                                          发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务不按照合同约定履行义务的依法承担违约责任

                                                          第十六条建筑工程发包与承包的招标投标活动应当遵循公开公正平等竞争的原则择优选择承包单位

                                                          建筑工程的招标投标本法没有规定的适用有关招标投标法律的规定

                                                          第十七条发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂回扣或者索取其他好处

                                                          承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程

                                                          第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定由发包单位与承包单位在合同中约定公开招标发包的其造价的约定须遵守招标投标法律的规定

                                                          发包单位应当按照合同的约定及时拨付工程款项

                                                          第二节 发 包

                                                          第十九条建筑工程依法实行招标发包对不适于招标发包?#30446;?#20197;直接发包

                                                          第二十条建筑工程实行公开招标的发包单位应当依照法定程序和方式发布招标公告提供载有招标工程的主要?#38469;?#35201;求主要的合同条款评标的标准和方法以及开标评标定标的程序等内容的招标文件

                                                          开标应当在招标文件规定的时间地点公开进行开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序?#21592;?#20070;进行评价比较在具备相应资质条件的投标者中择优选定中标者

                                                          第二十一条建筑工程招标?#30446;?#26631;评标定标由建设单位依法组织实施并接受有关行政主管部门的监督

                                                          第二十二条建筑工程实行招标发包的发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位建筑工程实行直接发包的发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位

                                                          第二十三条政府及其所属部门不得滥用行政权力限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位

                                                          第二十四条提倡对建筑工程实行总承包禁止将建筑工程肢解发包

                                                          建筑工程的发包单位可以将建筑工程?#30446;?#23519;设计施工设备采购一并发包给一个工程总承包单位?#37096;?#20197;将建筑工程勘察设计施工设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位但是不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位

                                                          第二十五条按照合同约定建筑材料建筑构配件和设备由工程承包单位采购的发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料建筑构配件和设备或者指定生产厂供应商

                                                          第三节 承 包

                                                          第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程

                                                          禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程禁止建筑施工企业以任何形式?#24066;?#20854;他单位或者个人使用本企业的资质证书营业执照?#21592;?#20225;业的名义承揽工程

                                                          第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程可以由两个以?#31995;?#25215;包单位联合共同承包共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任

                                                          两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程

                                                          第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解?#38498;?#20197;分包的名义分别转包给他人

                                                          第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位但是除总承包合同中约定的分包外必须经建设单位认可施工总承包的建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

                                                          建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责?#29615;?#21253;单位按照分包合同的约定对总承包单位负责总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

                                                          禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位禁止分包单位将其承包的工程再分包

                                                          第四章 建筑工程监理

                                                          第三十条国家推行建筑工程监理制?#21462;?/p>

                                                          国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围

                                                          第三十一条实行监理的建筑工程由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同

                                                          第三十二条建筑工程监理应当依照法律行政法规及有关的?#38469;?#26631;准设计文件和建筑工程承包合同对承包单位在施工质量建设工期和建设资金使用?#30830;?#38754;代表建设单位实施监督

                                                          工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求施工?#38469;?#26631;准和合同约定的有权要求建筑施工企业改正

                                                          工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的应当报告建设单位要求设计单位改正

                                                          第三十三条实施建筑工程监理前建设单位应当将委托的工程监理单位监理的内容及监理权限书面通知被监理的建筑施工企业

                                                          第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内承担工程监理业务

                                                          工程监理单位应当根据建设单位的委托客观公正地执行监理任务

                                                          工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系

                                                          工程监理单位不得转让工程监理业务

                                                          第三十五条工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务对应当监督检查的项目不检查或者不按?#23637;?#23450;检查给建设单位造成损失的应当承担相应的赔偿责任

                                                          工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益给建设单位造成损失的应当与承包单位承担连带赔偿责任

                                                          第五章 建筑安全生产管理

                                                          第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一预防为主的方针建立健全安全生产的责任制度和群防群治制?#21462;?/p>

                                                          第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和?#38469;?#35268;范保证工程的安全性能

                                                          第三十八条建筑施工企业在编制施工组织设计?#20445;?#24212;当根据建筑工程的特点制定相应的安全?#38469;?#25514;施对专业性较强的工程项目应当编制专项安全施工组织设计并采取安全?#38469;?#25514;施

                                                          第三十九条建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全防范危险预防火灾等措施有条件的应当对施工现场实行封闭管理

                                                          施工现场对毗邻的建筑物构筑物和特殊作业环境可能造成损害的建筑施工企业应当采取安全防护措施

                                                          第四十条建设单位应当向建筑施工企业提供与施工现场相关的地下管线资料建筑施工企业应当采取措施加?#21592;?#25252;

                                                          第四十一条建筑施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律法规的规定采取控制和处理施工现场的各种粉尘废气废水固体废物以及噪声振动对环境的污染和危害的措施

                                                          第四十二条有下列情形之一的建设单位应当按照国家有关规定办理申请批?#38469;中?/p>

                                                          一需要临时?#21152;?#35268;划批准范围以外场地的

                                                          二可能损坏道路管线电力?#23454;?#36890;讯等公共设施的

                                                          三需要临时停水停电中?#31995;?#36335;交通的

                                                          四需要进行爆破作业的

                                                          五法律法规规定需要办理报批?#20013;?#30340;其他情形

                                                          第四十三条建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指导和监督

                                                          第四十四条建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理执行安全生产责任制度采取有效措施防止伤亡和其他安全生产事故的发生

                                                          建筑施工企业的法定代表人?#21592;?#20225;业的安全生产负责

                                                          第四十五条施工现场安全由建筑施工企业负责实行施工总承包的由总承包单位负责分包单位向总承包单位负责服从总承包单位对施工现场的安全生产管理

                                                          第四十六条建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度加强对职工安全生产的教育培?#25285;?#26410;经安全生产教育培训的人员不得上岗作业

                                                          第四十七条建筑施工企业和作业人员在施工过程中应当遵守有关安全生产的法律法规和建筑行业安全规章规程不得违章指挥或者违章作业作业人员有权对影响人身健康的作业程序和作业条件提出改进意见有权获得安全生产所需的防护用品作业人员对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评检举和控告

                                                          第四十八条建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险?#36873;?#40723;励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险支付保险?#36873;?/p>

                                                          第四十九条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案没有设计方案的不得施工

                                                          第五十条房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担由建筑施工单位负责人对安全负责

                                                          第五十一条 施工中发生事故?#20445;?#24314;筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失并按照国家有关规定及时向有关部门报告

                                                          第六章 建筑工程质量管理

                                                          第五十二条建筑工程勘察设计施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求具体管理办法由国务院规定

                                                          有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求?#20445;?#24212;当及时修订

                                                          第五十三条国家?#28304;?#20107;建筑活动的单位推行质量体系?#29616;?#21046;?#21462;?#20174;事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的?#29616;?#26426;构申请质量体系?#29616;?#32463;?#29616;?#21512;格的由?#29616;?#26426;构颁发质量体系?#29616;?#35777;书

                                                          第五十四条建设单位不得以任何理由要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中违反法律行政法规和建筑工程质量安全标准降低工程质量

                                                          建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求应当予以拒绝

                                                          第五十五条建筑工程实行总承包的工程质量由工程总承包单位负责总承包单位将建筑工程分包给其他单位的应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任分包单位应当接受总承包单位的质量管理

                                                          第五十六条建筑工程?#30446;?#23519;设计单位必须对其勘察设计的质量负责勘察设计文件应当符合有关法律行政法规的规定和建筑工程质量安全标准建筑工程勘察设计?#38469;?#35268;范以及合同的约定设计文件选用的建筑材料建筑构配件和设备应当注明其规格型号性能等?#38469;?#25351;标其质量要求必须符合国家规定的标准

                                                          第五十七条建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料建筑构配件和设备不得指定生产厂供应商

                                                          第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责

                                                          建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工?#38469;?#26631;?#38469;?#24037;不得偷工减料工程设计的修改由原设计单位负责建筑施工企业不得擅自修改工程设计

                                                          第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求施工?#38469;?#26631;准和合同的约定对建筑材料建筑构配件和设备进行检验不合格的不得使用

                                                          第六十条建筑物在合理使用寿命内必须确保地基基础工程和主体结构的质量

                                                          建筑工程竣工?#20445;?#23627;顶墙面不得留有渗漏开裂等质量缺陷对已发现的质量缺陷建筑施工企业应当修复

                                                          第六十一条交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准有完整的工程?#38469;?#32463;济资料和经签署的工程保修书并具备国家规定的其他竣工条件

                                                          建筑工程竣工经验收合格后方?#23665;?#20184;使用未经验收或者验收不合格的不得交付使用

                                                          第六十二条建筑工程实行质量保修制?#21462;?/p>

                                                          建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程主体结构工程屋面防水工程和其他土建工程以及电气管线上下水管线的安装工程供?#21462;?#20379;冷系统工程等项目保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用维护使用者合法权益的原则确定具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定

                                                          第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举控告投诉

                                                          第七章 法律责任

                                                          第六十四条违反本法规定未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的责令改正对不符合开工条件的责令停止施工可?#28304;?#20197;罚款

                                                          第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的责令改正处以罚款

                                                          超越本单位资质等级承揽工程的责令停止违法行为处以罚款可以责令停业整顿降低资质等级情节?#29616;?#30340;吊销资质证书有违法所得的予以没收

                                                          未取得资质证书承揽工程的予以取缔并处罚款有违法所得的予以没收

                                                          以欺骗手段取得资质证书的吊销资质证书处以罚款构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          第六十六条建筑施工企业转让出借资质证书或者以其他方式?#24066;?#20182;人?#21592;?#20225;业的名义承揽工程的责令改正没收违法所得并处罚款可以责令停业整顿降低资质等级情节?#29616;?#30340;吊销资质证书对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任

                                                          第六十七条承包单位将承包的工程转包的或者违反本法规定进行分包的责令改正没收违法所得并处罚款可以责令停业整顿降低资质等级情节?#29616;?#30340;吊销资质证书

                                                          承包单位有前款规定的违法行为的对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任

                                                          第六十八条在工程发包与承包中索贿受贿行贿构成犯罪的依法追究刑事责任不构成犯罪的分别处以罚款没收贿赂的财物对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分

                                                          对在工程承包中行贿的承包单位除依照前款规定处罚外可以责令停业整顿降低资质等级或者吊销资质证书

                                                          第六十九条工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通弄虚作假降低工程质量的责令改正处以罚款降低资质等级或者吊销资质证书有违法所得的予以没收造成损失的承担连带赔偿责任构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          工程监理单位转?#30473;?#29702;业务的责令改正没收违法所得可以责令停业整顿降低资质等级情节?#29616;?#30340;吊销资质证书

                                                          第七十条违反本法规定涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的责令改正处以罚款造成损失的承担赔偿责任构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          第七十一条建筑施工企业违反本法规定对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的责令改正可?#28304;?#20197;罚款情节?#29616;?#30340;责令停业整顿降低资质等级或者吊销资质证书构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          建筑施工企业的管理人员违章指挥强令职工冒险作业因而发生重大伤亡事故或者造成其他?#29616;?#21518;果的依法追究刑事责任

                                                          第七十二条建设单位违反本法规定要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量安全标准降低工程质量的责令改正可?#28304;?#20197;罚款构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          第七十三条建筑设计单位不按照建筑工程质量安全标准进行设计的责令改正处以罚款造成工程质量事故的责令停业整顿降低资质等级或者吊销资质证书没收违法所得并处罚款造成损失的承担赔偿责任构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          第七十四条建筑施工企业在施工中偷工减?#31995;ģ?#20351;用不合格的建筑材料建筑构配件和设备的或者有其他不按照工程设计图纸或者施工?#38469;?#26631;?#38469;?#24037;的行为的责令改正处以罚款情节?#29616;?#30340;责令停业整顿降低资质等级或者吊销资质证书造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的负责返工修理并赔偿因此造成的损失构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          第七十五条建筑施工企业违反本法规定不履行保修义务或者拖延履行保修义务的责令改正可?#28304;?#20197;罚款并对在保修期内因屋顶墙面渗漏开裂等质量缺陷造成的损失承担赔偿责任

                                                          第七十六条本法规定的责令停业整顿降低资质等级和吊销资质证书的行政处罚由颁发资质证书的机关决定其他行政处罚由建设行政主管部门或者有关部门依照法律和国务院规定的职权范围决定

                                                          依照本法规定被吊销资质证书的由工商行政管理部门吊销其营业执照

                                                          第七十七条违反本法规定对不具备相应资质等级条件的单位颁发该等级资质证书的由其上级机关责令收回所发的资质证书对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          第七十八条政府及其所属部门的工作人员违反本法规定限定发包单位将招标发包的工程发包给指定的承包单位的由上级机关责令改正构成犯罪的依法追究刑事责任

                                                          第七十九条负责颁发建筑工程施工许可证的部门及其工作人员对不符合施工条件的建筑工程颁发施工许可证的负责工程质量监督检查或者竣工验收的部门及其工作人员对不合格的建筑工程出具质量合格文件或者按合格工程验收的由上级机关责令改正对责任人员给予行政处分构成犯罪的依法追究刑事责任造成损失的由该部门承担相应的赔偿责任

                                                          第八十条 在建筑物的合理使用寿命内因建筑工程质量不合格受到损害的有权向责任者要求赔偿

                                                          第八章 附 则

                                                          第八十一条本法关于施工许可建筑施工企业资质审查和建筑工程发包承包禁止转包以及建筑工程监理建筑工程安全和质量管理的规定适用于其他专业建筑工程的建筑活动具体办法由国务院规定

                                                          第八十二条建设行政主管部门和其他有关部门在对建筑活动实施监督管理中除按照国务院有关规定收取费用外不得收取其他费用

                                                          第八十三条省自治区直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动参照本法执行

                                                          依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮依照文物保护的有关法律规定执行

                                                          抢险救灾及其他临时性房屋建筑?#22242;?#27665;自建低层住宅的建筑活动不适用本法

                                                          第八十四条军用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法由国务院中央军事委员会依据本法制定

                                                          第八十五条本法自1998年3月1日起施行

                                                          发布日期2015年1月

                                                              热点信息

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                                                          10